水巻町の空き家管理サービス

空き家管理サービスとは

空き家は2023年度調査では848万9千戸にものぼり、全住宅に占める空き家の割合は13.7％となっています。
また、空き家は放置されている事も多く、多くのトラブルに繋がっており、社会問題となっています。
そこで、弊社が空き家の管理を代行する事で、未然にトラブルを防ぐお手伝いをさせていただきます。

水巻町の空き家に関する補助金制度

老朽危険家屋などの解体費用の補助

倒壊のおそれや著しい破損がある老朽危険家屋の解体費用を補助することで、住環境の改善や良好な景観の維持を図り、安全安心のまちづくりを推進しています。詳細は要綱を確認してください。

対象者	老朽危険家屋の所有者などで、次の要件を全て満たしている人町税を滞納していない暴力団や暴力団員と密接な関係を有しない
対象物件	町内にある建築物で、次の要件を全て満たしているもの町が定める不良度判定基準の点数が一定以上である抵当権など所有権以外の権利が設定されていない公共事業に伴う移転、建替えその他の補償の対象となっていない解体工事に関して他の補助金等の交付を受けていない（受ける予定がない）同一敷地内において、この補助金の交付を過去に受けたことがない
補助金額	建築物の解体工事費の2分の1以内（限度額：50万円） ※補助金の額に1,000円未満の端数があるときは、切り捨てます。
問い合わせ先	水巻町役場　住宅政策課　定住促進係

住宅新築のための古家解体支援

水巻町への移住・定住促進および空き家対策の一環として、町内に住宅を新築する世帯を支援する制度です。
水巻町内に現存する古家、空き家、危険家屋、店舗、工場など50平米以上の建物を解体し、居住用の住宅を新築する全ての世帯に補助金を交付します。

対象者	令和7年3月31日までに本人居住用として住宅を新築するために古家を解体する者で次の要件を全て満たしているもの解体する古家の所有者（町長が所有者と同等であると認める者）であること古家の解体後、2年以内に住宅を新築し、居住する予定があること支援を受けようとする者の世帯全員が町税等の滞納がないこと過去にこの要綱に基づく補助金の交付を受けていないこと暴力団員ではないこと（暴力団員でなくなった日から5年を経過している）ただし、交付決定前に古家を解体したものについては対象外とします。
対象物件	町内に建築された住宅、店舗、事業所などの建物で、次の要件を全て満たすものであること床面積が50平方メートル以上であること補助金の申請日を基準日として、建築後5年を経過する建物であること上記に該当する物件を解体かつ居住する部分の延べ床面積が50平方メートル以上の住宅を新築すること
補助金額	補助金の額は、対象経費に2分の1を乗じた額以内とし、60万円を限度とします。ただし、補助金の額に1,000円未満の端数があるときは、これを切り捨てるものとします。支払方法については、口座振替とします。
問い合わせ先	水巻町役場　住宅政策課　定住促進係

空き家バンク制度

町内にある空き家の売却や賃貸を希望する所有者に町と提携した宅建業者を紹介し、購入や賃借を希望する人に広く物件情報を発信することで、空き家の流通を支援する制度です。

空き家バンクの流れ	空き家の所有者が、町に物件の登録申請をします。町が提携した宅建業者（協力事業者）に物件情報を提供し、物件の調査などを依頼します。所有者と協力事業者で物件の価格などの条件が整ったら、媒介契約を結びます。協力事業者が「福岡県空き家バンクサイト」に物件情報を掲載するなど、情報発信をします。売買や賃貸借希望者との交渉や契約は、協力事業者を通して行います。
問い合わせ先	水巻町役場　住宅政策課　定住促進係

空き家バンクの流れ

空き家の所有者が、町に物件の登録申請をします。
町が提携した宅建業者（協力事業者）に物件情報を提供し、物件の調査などを依頼します。
所有者と協力事業者で物件の価格などの条件が整ったら、媒介契約を結びます。
協力事業者が「福岡県空き家バンクサイト」に物件情報を掲載するなど、情報発信をします。
売買や賃貸借希望者との交渉や契約は、協力事業者を通して行います。

問い合わせ先

水巻町役場　住宅政策課　定住促進係

空き家放置のリスク

管理が面倒だからといって空き家を放置してしまうと、様々なリスクを負うことになります。
下記に一例を紹介します。

資産価値の減少

建物の老朽化が急速に進みます。
家は人が住まなくなったとたんに老朽化が加速します。
老朽化が進む事によって資産価値も大きく減ってしまうリスクがあります。

空き巣被害

空き巣などの懸念が高まります。
人けが無い家は不審者が侵入しやすくなります。
また、放火などの被害にあうリスクも高くなります。

クレーム対応

近隣住民からのクレームが発生しやすくなります。
庭木が伸びて敷地からはみ出したり、家屋が壊れて通行人に怪我をさせてしまう可能性があります。

こんな方にオススメ！

親の家を相続したが、遠方の為なかなか行けない。

介護施設に入る事になった為、家に住まなくなった。

転勤になり買った家に住めなくなったが、将来またすみたいので、その間管理して欲しい。

親と同居する事になり、親が住んでいた家が残った。

3つの選べるプラン

ライトプラン

必要最低限の管理を行います。
室内には入らず、外回りのみの巡回をおこないます。

作業回数	月1回
作業時間	およそ30分
管理料金	月額 3,500円

作業内容詳細

外回り巡回	外壁など異常が無いかの確認を行います。敷地内の簡易草刈まで行います。
郵便受け確認	郵便物の転送とチラシの処分を行います。
防犯確認	侵入者の形跡が無いか、施錠確認を行います。
管理看板の設置	建物に看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。
巡回報告	巡回をした結果をメールにてご報告いたします。

スタンダードプラン

室内・野外共に手入れを行う人気ナンバー1プラン

作業回数	月1回
作業時間	およそ60分
管理料金	月額 4,500円

作業内容詳細

外回り巡回	外壁など異常が無いかの確認を行います。敷地内の簡易草刈まで行います。
郵便受け確認	郵便物の転送とチラシの処分を行います。
防犯確認	侵入者の形跡が無いか、施錠確認を行います。
管理看板の設置	建物に看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。
室内簡易清掃	ほうき等を使用して簡易清掃を行います。
換気	窓や扉を開放し1時間程度の換気を行います。
通水確認	キッチン、浴室、洗面所の通水を5分程度行います。
巡回報告	巡回をした結果をメールにてご報告いたします。

プレミアムプラン

室内・野外共に手入れを月に2回行うプラン

作業回数	月2回
作業時間	60分×2回
管理料金	月額 9,000円

作業内容詳細

外回り巡回	外壁など異常が無いかの確認を行います。敷地内の簡易草刈まで行います。
郵便受け確認	郵便物の転送とチラシの処分を行います。
防犯確認	侵入者の形跡が無いか、施錠確認を行います。
管理看板の設置	建物に看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。
室内簡易清掃	ほうき等を使用して簡易清掃を行います。
換気	窓や扉を開放し1時間程度の換気を行います。
通水確認	キッチン、浴室、洗面所の通水を5分程度行います。
巡回報告	巡回をした結果をメールにてご報告いたします。